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在当前全球经济形势复杂多变的背景下,中国房地产市场的稳定与发展显得尤为重要。近年来,随着中国经济结构的调整和居民住房需求的升级,“以旧换新”政策逐渐成为推动房地产市场健康发展的重要手段。据澎湃新闻不完全统计,截至目前至少71城推出“以旧换新”的相关政策,这一政策的实施不仅有助于优化房地产供需结构,还能有效促进新房销售去化,为房地产市场注入新的活力。
最近,随着“517”楼市新政出台,越来越多的城市加速推进“以旧换新”的落地细则,多城明确鼓励或推动国企收购购房者手中的二手住房。这一举措无疑将进一步激活存量房市场,促进房地产市场的平稳过渡。
一线城市作为中国经济发展的前沿阵地,其房地产市场的动向往往具有风向标意义。广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会联合发起住房“以旧换新”活动倡议,首批共发动全市122个房地产项目和12家房地产中介机构参与。这一活动的推出,不仅为广州市民提供了更多优质的购房选择,也为其他城市的“以旧换新”政策提供了有益的借鉴。
与此同时,更多城市明确国企将收购二手房,这一政策的实施将有助于解决部分家庭的住房问题,同时也为国企提供了新的业务发展方向。例如,安徽省蚌埠市、淮北市以及湖北省武汉市硚口区等地的政策都明确提出支持“以旧换新”,并鼓励国企收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房。
专家表示,直接收购居民旧房的模式更具效率,能够有效缩短交易周期,促进新房销售去化。以江苏省南京市为例,自宣布“以旧换新”以来,初审符合条件的登记约3430组,案场累计来访约组,缴纳新房意向认筹金的换房人515组,52组客户确认成交。这一数据充分说明了“以旧换新”政策的受欢迎程度。
然而,以旧换新大规模复制面临阻碍,资金支持、房源质量等成为关键。平安证券房地产团队指出,参与企业层面,收购模式下地方国资去化新房,但收回旧房同时沉淀资金,基于较低租金回报,以租赁旧房回收投入资金周期较长,大规模复制需同等规模、长久期、低利率资金支持。因此,如何平衡各方利益,确保政策的顺利实施,是当前需要解决的问题。
对于租金问题,“517”新政给出了一个资金筹集方向。国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会,介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。中国人民银行副行长陶玲表示,设立3000亿元
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